EdifIA

Consorcio Verificado CUIT: — • SUTERH: —

Consorcio Sucre 1840

Sucre 1840, CABA • 28 Unidades • Visualizando Período: Agosto 2026 (08/2026)

Comparativa: +12,5% vs Julio

Consola de Control del Administrador

Total Liquidado

$ 18.450.000,00

$ 13.200.000 recaudados (71%)

Comprobantes a Validar

2°B Gonzalo Álvarez

Gastos Servicios (Ley 941) Auto-Sync

$ 5.120.000,00

Metrogas + Edesur + AySA

Vencimiento Oficial

14/09/2026

Interés punitorio: 5%

Evolución Temporal Mes a Mes Sucre 1840

Compara los montos liquidados, la variación de gastos por rubro y el estado de cobranza a través del tiempo.

Acciones Exclusivas del Administrador

Control Financiero, Bancario y Cierres de Cartera

RPA Nº 7842 • GCBA

Conciliación Bancaria en Lote

Cruce automático de transferencias del extracto contra expensas del mes.

Cierre Contable Período

Bloqueo de imputación de gastos y cálculo de saldos arrastrados.

Cuenta Recaudadora

Banco Galicia (Cta 0110-0098712-3). CBU oficial verificado.

Nómina y SUTERH F.931

Legajo #104 (Ramón Benítez). Aportes y contribuciones de ley.

Validación de Transferencias Bancarias 1 pendiente

El vecino envió su comprobante por WhatsApp. Valídalo con 1 clic o concilia automáticamente con el extracto bancario.

Carga de Gastos del Mes & Sincronización

Ingresa facturas de proveedores o sincroniza la planilla maestra de Google Sheets.

Imputación Manual

Gastos de Sucre 1840:

Encargado (SUTERH) $ 980.000,00
Servicios Centrales $ 420.000,00

Base Google Sheets

Hoja Vinculada: Expensas_Diaz_Velez_5247

Mapeo de U.F.: 84 de 84 (100%)

Importar archivo CSV de padrón

piso_depto, coeficiente, titular, whatsapp, saldo

Tareas & Acciones 2 Críticas

Av. Díaz Vélez 5247

0 de 5 completadas

Consola Operativa Staff Equipo de Administración

Panel Operativo Diario

Consorcio Sucre 1840 • Ejecutar tareas, auditar comprobantes y cargar facturas de proveedores

Turno Operativo Activo

Entorno de Ejecución Operativa

1. Validación de Transferencias Recibidas Auditoría

Audita comprobantes enviados por los inquilinos y emite recibos oficiales con despacho digital.

Carga de Facturas y Comprobantes de Gastos

Ingresa facturas de servicios públicos o sube los comprobantes emitidos por proveedores.

Tareas Operativas del Staff

Av. Díaz Vélez 5247

Prioridad del Día 0 de 5 completadas

Alerta de Vencimiento Faltan 4 días

1° Vencimiento de Expensas

Vencimiento oficial el 14/09. Los pagos no recibidos computan 5% de punitorio legal.

Canal Automatizado: Notificación Automática 48hs Antes

Plantillas Oficiales Renderizadas

Portal del Encargado CCT 589/10 SUTERH • Legajo #104

Ramón Benítez

Encargado Permanente con Vivienda • Consorcio Sucre 1840 (Belgrano)

Turno Activo: 07:00 a 12:00 y 17:00 a 20:00

Gestión de Edificio & Salario

Mantenimiento Reglamentario

5 de 6 al día

83% Cumplimiento CABA

Próximo Vencimiento Técnico

Limpieza Tanques de Agua

Análisis Semestral Obligatorio (30/09)

Rutina & Checklist de Inspecciones Obligatorias

Control de seguridad edilicia y normativas del Gobierno de la Ciudad (GCBA)

Agosto 2026

Matafuegos y Tarjeta GCBA

Control visual de manómetros en pisos 1 a 8 y sala de calderas. Carga vigente hasta 12/2026.

Al día ✓

Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua

Certificado semestral reglamentario. Turno coordinado con la empresa para el 30/09.

Pendiente

Prueba de Bombas Elevadoras y de Achique

Verificación semanal de alternancia automática de bombas 1 y 2 en subsuelo.

Comprobado ✓

Mantenimiento de Ascensores (Conservador)

Visita mensual técnica completada. Libro Digital de Ascensores firmado sin observaciones.

Libro Firmado ✓

Separación y Retiro de Residuos (Ley 1854)

Disposición en contenedor negro (húmedos) y verde (reciclables secos) de 19 a 21 hs.

Cumplido Hoy ✓

Reportar Novedad o Rotura

Notifica directamente al administrador con alta prioridad para solicitar service.

Portal del Propietario UF N° 8 • Coeficiente: 4,1500%

Martín Rossi

Piso 4° Depto B • Consorcio Sucre 1840 (Belgrano, CABA)

Estado de Cuenta: Al Día

Control Patrimonial de la Unidad

Expensa Total UF 4°B

$ 248.500,00

Período Agosto 2026 • Vto. 20/09

Porcentual Asignado

4,1500%

Coeficiente Oficial Reglamento

Estado de Cuenta Consorcio

Al Día

Sin saldos deudores anteriores

Composición Oficial de la Liquidación (UF 4°B)

Detalle discriminado de gastos ordinarios y extraordinarios correspondientes a tu unidad.

Concepto / Rubro	Responsable de Pago	Detalle	Importe Asignado
Porcentual A (Ordinarias)	Inquilino	Gastos generales, limpieza y mantenimiento	$ 165.000,00
Porcentual B (Servicios Centrales)	Inquilino	Sueldo encargado, Metrogas y Edesur	$ 60.000,00
Fondo de Reserva: Previsión Despido	Propietario	Fondo legal a cargo del dueño de la unidad	$ 23.500,00

Portal del Inquilino Propietario: Martín Rossi

Hola, Camila Rossi 👋

Unidad Funcional 4°B • Consorcio Sucre 1840

Período: Agosto 2026 (Vto. 20/09)

Portal del Inquilino

Total a Pagar (Expensas Ordinarias Delegadas):

$ 225.000,00

Solo incluye gastos ordinarios a cargo del inquilino (el fondo de reserva es cubierto por el dueño).

Comprobante Enviado (En Validación)

Datos Bancarios Oficiales del Consorcio

CUIT: —

CBU Oficial: 0070018420000018492012

Alias Bancario: SUCRE.1840.EXPENSAS

Banco Galicia • Cuenta Corriente Pesos • Titular: Consorcio Sucre 1840 Concepto: "Expensas 4B"

Recepción de Comprobantes por WhatsApp

Próximamente

Canal Automatizado WhatsApp Bot (En Desarrollo)

La recepción de transferencias vía bot de WhatsApp está en proceso de homologación con Meta Business API. Los pagos se concilian de forma transparente mediante el extracto bancario del consorcio.

Acreditación directa por CBU / Alias

U.F. / Depto	Propietario	Coeficiente	Saldo Anterior	WhatsApp
1°A (UF 1)	Elena Morales	3.125%	$ 0,00 (Al día)	+54 9 11 4123-5566
1°B (UF 2)	Carlos Benítez	3.125%	$ 42.500,00	+54 9 11 4899-2211
2°A (UF 3)	Mariana Gómez	3.125%	$ 0,00 (Al día)	+54 9 11 5433-8899

Concepto	Haberes	Deducciones
Sueldo Básico (4° Categoría)	$ 680.000,00	-
Antigüedad (8 años - 16%)	$ 108.800,00	-
Plus Retiro Residuos (28 U.F.)	$ 95.200,00	-
Jubilación (11%)	-	$ 97.240,00
Ley 19.032 INSSJP (3%)	-	$ 26.520,00
Obra Social OSPERYH (3%)	-	$ 26.520,00
Cuota Sindical SUTERH (2%)	-	$ 17.680,00

Consorcio Sucre 1840

Evolución Temporal Mes a Mes Sucre 1840

Control Financiero, Bancario y Cierres de Cartera

Conciliación Bancaria en Lote

Cierre Contable Período

Cuenta Recaudadora

Nómina y SUTERH F.931

Validación de Transferencias Bancarias 1 pendiente

Carga de Gastos del Mes & Sincronización

Imputación Manual

Base Google Sheets

Tareas & Acciones 2 Críticas

Panel Operativo Diario

1. Validación de Transferencias Recibidas Auditoría

Carga de Facturas y Comprobantes de Gastos

Tareas Operativas del Staff

Plantillas Oficiales Renderizadas

Ramón Benítez

Rutina & Checklist de Inspecciones Obligatorias

Reportar Novedad o Rotura

Mi Recibo Digital SUTERH (F.931)

Martín Rossi

Composición Oficial de la Liquidación (UF 4°B)

Delegación de Expensas a Inquilino

Hola, Camila Rossi 👋

Datos Bancarios Oficiales del Consorcio

Recepción de Comprobantes por WhatsApp

Historial de Recibos y Pagos Registrados

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Cuenta Recaudadora

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Imputación Manual

Base Google Sheets

Tareas & Acciones 2 Críticas

Panel Operativo Diario

1. Validación de Transferencias Recibidas Auditoría

Carga de Facturas y Comprobantes de Gastos

Tareas Operativas del Staff

Plantillas Oficiales Renderizadas

Ramón Benítez

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Mi Recibo Digital SUTERH (F.931)

Martín Rossi

Composición Oficial de la Liquidación (UF 4°B)

Delegación de Expensas a Inquilino

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Recepción de Comprobantes por WhatsApp

Historial de Recibos y Pagos Registrados

Registrar Nuevo Consorcio & Carga de Datos Previos

Nueva Tarea para Consorcio

Comprobante de Transferencia

Conciliación Bancaria Automática

Delegar Expensas a Inquilino

Recibo Oficial de Haberes • Ley 20.744 / SUTERH

Cuentas y Servicios Asociados

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